Pronóstico de tormenta en ATM: anticipan que se viene un impuestazo

En ATM todavía siguen acumulando reclamos de ciudadanos que se quejan por errores en las valuaciones que se realizaron a través de vuelos de drones. Pero ahora se avecina otro temporal para la gestión del administrador general Alejandro Donatti: contribuyentes han notado una leyenda en sus boletas que anticipa un impuestazo para el 2026. Gran parte está vinculada a la adecuación aprobada en la ley de avalúo, pero a eso se suman zonas en las que los vecinos deberán pagar por las mejoras del entorno.

El cartel ya aparece en las boletas para el pago de la sexta cuota del impuesto inmobiliario 2025. No en todos los casos, ya que solo afecta a algunas zonas de la provincia de Mendoza. En concreto, lo que se informa es si la parcela está sujeta a la rezonificación dispuesta por la ley de avalúo pero también si está alcanzada por la "contribución" de mejoras en rutas. Es decir, vecinos de la Ruta 82, por ejemplo, notarán la advertencia de que, a partir del 2026, registrarán un salto en su impuesto inmobiliario.

"Es confiscatorio", expresó a El Medio una contribuyente que se encontró con la leyenda de rezonificación. "Para el ejercicio 2026 esta parcela estará sujeta a adecuación zonal conforme Ley de Avalúos 9679/25 – Ley 8051 y 8999 Plan Provincial de Ordenamiento Territorial", se puede leer en la parte superior de la boleta. A partir del año que viene esa persona pagará el equivalente al 10% del valor de mercado de las tierras actualizado a precio de mercado.

Si bien todavía no han llegado los boletos del año 2026, desde el Ministerio de Hacienda adelantaron al presentar el proyecto de presupuesto que en algunos casos el salto puede ser del 300%. “No hay un aumento lineal. Lo que se busca es que todos paguen en proporción al valor de mercado. Puede haber casos en los que una propiedad suba mucho y otras incluso bajen un poco”, señaló en su momento el ministro Víctor Fayad respecto a la rezonificación de avalúos rurales.

En la presentación del proyecto de avalúo Fayad puso como ejemplo que hasta hoy un predio en Nueva California paga más que uno de iguales proporciones en Gualtallary, a pesar de que el precio de mercado es completamente diferente y Gualtallary es una de las zonas vitivinícolas premium de Mendoza.

Para corregir eso la estrategia del Gobierno es avanzar en la actualización de los valores fiscales de acuerdo a parámetros de mercado. "El año pasado se habían corregido superficies urbanas no declaradas a partir de relevamientos aéreos; ahora se aplicará la adecuación de terrenos y parcelas, tanto urbanas como rurales", explicó meses atrás el ministro de Hacienda. Pero los relevamientos aéreos también han traído más de un dolor de cabeza y se estima que hay cerca de 5000 reclamos por errores en la tasación. Algunos de esos reclamos aún no han sido respondidos.

Para el año que viene la mayor corrección se espera en el Inmobiliario Rural pero también se aplicarán criterios especiales para los vecinos que se han visto beneficiados por la remodelación de la Ruta 82 y de la Ruta 99. La Ruta 82 ha sido renovada desde el sector de La Tijera en el empalme con el Corredor del Oeste hasta la zona de los boliches de Chacras y la calle Bernardino Ortiz. Quienes tienen inmuebles en esa zona pagarán un proporcional de contribución por mejoras.

Lo mismo ocurrirá en el caso de los vecinos que se han visto beneficiados por las obras en la Ruta 99 conocida como circuito Papagayos que conecta el Parque General San Martín (en la Ciudad de Mendoza) con el Santuario de la Virgen de Lourdes en El Challao.